735.实则虚之！（8.2k，3/3，求……）
735.实则虚之！（8.2k，3/3，求……） (第2/2页)“荆旻早就是他的铁杆了，太拉仇恨了，不可能上位的。”
“你就不同了，你上位，是双方都能接受的结果。”
“我只是推你一把罢了。”
霍一博皱眉道：“我问的是你！你自己！”
“把我推上去算怎么回事？”
陈晋闻言，冲着他沟沟手指头。
霍一博立刻屁颠屁颠跑了过来。
接着陈晋点击鼠标，打开了几个文档，指着屏幕道：“机密文件，不能发给你。你就这么看吧，能看多少算多少。看完了你就明白了。”
霍一博闻言，有些好奇的看了起来……
他继续看着……
他瞪着眼看着……
他不看了！
陈晋看了看他，他看了看陈晋，苦着脸道：“看不懂啊！”
“那我没辙了。以你的文化水平，我没办法跟你交流。”陈晋憋着笑说道。
霍一博却是沉沉叹了口气，并没有因为被取笑而觉得不爽，反而有些微微的感动。
其实，从三月份新政的时候，他就知道陈晋一定有着非常特殊的消息渠道。
不告诉自己，并不是因为不信任，而是出于保护的目的……
东江市副市长，听上去已经很牛比了。事实上也确实很牛比了。
但在某些力量面前，无异于蝼蚁！
他楞了片刻，抬手看了看表，开口道：“时间差不多了，我先回去，明天再来。”
“明天带着合同来吧，把日期空着就行了。”陈晋叮嘱道。
…………
…………
霍一博第二天确实是带着合同来的，陈晋在看过细节之后，很干脆的就签了盖章了。
根据合同规定，东江市政**与晋涵集团达成合作协议。
内容包括：
一、在2011年之内，晋涵集团必须以成本价格，出售至少30000套符合商品房交付标准的房源，不限制项目数量和区域。
二、晋涵集团出售的房源，必须正常享受同小区内的一些服务，不因其房屋性质而差别对待。
三、东江市政**为晋涵集团提供为期10年的优惠政策，包括但不限于税费优惠、土地出让金的优惠、减免以及延期缴纳。
当然了，具体细则还有不少，基本上是这三条内容的扩展描述。
而这短短的三条内容，只需要霍一博填上日期，盖上公章，就能正式生效了。
但他没有这么做，甚至都没有把签署完毕的合同带回办公室，只是继续每天跑到陈晋的办公室里喝茶。
只不过当霍一博近距离的观察了陈晋的工作状态之后，反而更加觉得陈晋的成功不是偶然了。
实际上陈晋在办公室里，真正处理的事情并不多，因为都有几个分公司总经理帮他分担了。
所以他的时间，更多的是用在学习上的。
除了第一天就让霍一博懵逼掉的一大堆与天书无异的报表，后来他陆续看见陈晋通读了两本外语专业书籍。
而霍一博却连名字都看不懂！
所幸，当市长并不需要那么高的文化水平。
在霍一博对陈晋的疯狂而惊叹中，时间很快就走到了3月31号……
…………
…………
这一天，霍一博并没有再来找陈晋蹭茶蹭饭，而是回到了自己应该呆着的岗位上去。
在他“擅离职守”的这十几天当中，东江市并不算平静。
市政**和晋涵集团的谈判进度，实际上每天都在官方微博上公布着。
尽管那些内容其实都是霍一博自己杜撰的，却惊心动魄，牵动着一大批对公租房翘首以盼的人们……
可是到了3月20号之后，连这个消息的关注度都在忽然之间就减弱了。
因为随着日历一页一页的被撕掉，留给东江市购房者们的时间，已经不多了！
房地产交易市场，再一次爆发出无与伦比的潜力！
就像是在冲刺了几百次之后的倾泻一般，根本数不清的红艳艳的钞票，都身寸进了开发商们的口袋里……
上午九点，陈晋到办公室的时候，贾琼和施杰已经等在这了。
“陈总！”
看见陈晋走进来，两个人都异常兴奋的唤道，厚厚的眼袋和乌黑的烟圈，在这一刻看起来都不像是疲惫的象征，反而变成了一种勋章般的荣耀。
“报表给我就行，你们快回到岗位上去。”陈晋也知道没时间废话，接过文件夹就道：“跟市政府合作的消息，明天就会放出来，合同也是明天生效，所以今天，是最后一天了！”
“明白！”两人又兴冲冲的跑了。
陈晋苦笑一声，坐下来看起报表……
截止到今天为止，晋涵集团旗下20处项目，工程完成进度达到了87%左右。
虽然没有冲上90%的大关，但也足够让陈晋满意的了。
因为这就意味着，总可售房源达到了63983套！
减掉需要无偿交付的5071套之后，还有58912套房源，可以正常销售。
收购从成本为9468块/平方米，目前的销售均价为17000块/平方米，平均每套房源面积为95平方米……
毛利润高达420多个亿！！！
当然了，这只是在计算中的利润……
实际利润，还是得看销售情况如何的。所以陈晋又打开了施杰给他的报表！
因为三月份的新政，对二手房交易的影响更大。而且有相当部分属于“忍痛下手”的客户，需要的都是立刻就能居住的房子。
所以在三月份的市场成交当中，二手房的比例高达65%。
一直到进入了3月20号之后，在如何加快交易流程，都来不及完成交易了。所以二手房成交量在当天就出现了断崖式的下滑，反而是新房成交量猛增！
根据施杰的报表，20处项目，从3月6号开盘起，日销售量都在1500套左右。
毕竟这些项目是不能跟干江区四处项目相比的。这批项目没有地铁，没有重点学校，甚至位置普遍偏僻，也没有商业配套。
所以这个成绩，已经算是不错的了。
截至到3月19号，成交量都差不多。总成交套数为21428套。
而到了3月20号之后至今……
每天的成交套数，都超过了2000套。也就是说，截止到此时此刻，总成交套数达到了24147套。
前后两个阶段，晋涵集团的总销售套数为45575套！总销售额……736个亿！
毛利润……高达326个亿！
“疯了！疯了！这是要疯呐！”陈晋看着施杰统计的报表，有些激动起来！
他自己虽然还吐槽过这些项目的均价只能达到17000，远低于东江市目前20000左右的平均价格。
但那只是得瑟式的吐槽罢了。当这个数字真真切切摆到了眼前之后，陈晋深吸一口气，真正的大笑了三声！
“哈哈哈！”
还不等他笑声落下，霍一博的电话就追了过来……
“我，现在去呈交合同，进行备案了？”他问道，再次确认一下。
陈晋顿时就是心中一苦。
霍一博的合同一旦递交上去，哪怕是为了自己的名声，还没来得及申领预售证的9561套房源，就必须以成本价格卖给市政**了。
68.4亿！
陈晋很快就算出了损失了这一批房源后，晋涵集团会损失的毛利润！
“应该能够暂时忽悠过去了吧？”他心中念叨这：“都快70个亿了！”
“就当赔钱赚吆喝了。”他的脸上开始露出笑容。
吴青山以为坑了自己近70个亿，自己就会肉疼？
可他不知道的是……市政**签下来的合同，会帮陈晋赚回数倍不止的利润。
“嗯，递交吧。”陈晋对霍一博应道。
挂断电话之后，霍一博拿起合同刚准备出门，却又停住了脚步。
他对着柜子上的玻璃看了看自己的仪表……
“不行，太周正了。”他想着，瞥见垃圾桶里有个早上吃完小笼包后，扔掉的塑料袋。
霍一博稍微做了一下心理斗争，便很干脆的捡了出来，把袋子里剩下的一些油汁用手指划拉了一下，接着就抹到了自己的额头上，脸上，还有头发上。
然后，又点上一根烟，放在自己的脸前面熏了熏……
…………
…………
与此同时，吴青山也在看着东江市一个月以来的房地产成交数据，其中自然也包括晋涵集团的。
或者说，绝大多数，都是晋涵集团的。
20个项目的同时销售，总共6万余套的销售套数，以及上千亿的销售总额，都让吴青山的心情越来越沉重！
反观之前的成交主力联合商会？
总共1000多套？
整个三月份的行情，也就捞了块菜渣呐！塞牙缝都嫌太细！
“笃笃笃~”
办公室的门被轻轻敲响了。、
“进。”吴青山头也没抬的应道。
“咔哒。”
门应声而开，吴青山这才抬头，却像是见鬼一样，惊道：“一搏，你这是什么情况？”
只见霍一博头发蓬乱，双眼猩红，脸上油光发亮，腻得不行！
“快坐快坐！”见他脚步虚浮，吴青山都有些不忍了。
霍一博应声，直接瘫坐在沙发上，随后把手中的档案袋递给了吴青山道：“您看看吧，我跟他磨了整整两天两夜，总算是……”
“咳咳咳~”
话没说完，他就剧烈的咳嗽起来。
吴青山诧异的接过档案袋，打开看了起来，随后脸上就露出了抑制不住的笑容！
“一搏，这才半个月，你就搞定了？”吴青山惊喜道。
霍一博仰着脑袋应道：“生磨呗，动之以理，晓之以情。最主要是，他顶着那么高一定帽子，不接受合作，下不来台。”
“这全都是你的功劳！”吴青山立刻道：“你放心，向上京呈交方案的时候，我会标注你是主要策划执行人的。”
闻言，霍一博终于露出了会心的笑容，有气无力道：“那我就先回去了。”
“快去吧，好好休息两天。”吴青山亲自送他到了门口，关上门之后，脸上笑容顿消！
事情太顺利了，由不得他不起疑心。
于是便立刻坐回了桌子前，开始认认真真的，逐字逐句的看起这份合同来。
“税费减免50%。”
“土地出让金优惠20%。”
“土地出让金可分五年10期支付。”
…………
细则里的内容，霍一博倒是全都请示过他的。
包括整个方案，他也数次通盘考虑过，并没有什么问题。
一旦新政从明天开始执行之后……不，其实今天就已经能看出问题了。
近两天，二手房交易已经完全清零了。这对于一座人口过千万的超一线都市是不可想象的事情。
由此也可以证明，这次新政的威势多么的恐怖！
想要渐渐恢复元气，需要相当长的一段时间了。
可陈晋却因为繁重的公租房供应任务，导致他根本就不能停下来！
“现在赚的几百个亿，用不了一年，就让你全都吐出来！”吴青山想着：“这么一来，你背后的人，也一定坐不住了吧？”
他思虑的非常清楚！
陈晋在东江市的异军突起，必然是有人支持的。
或许是阴差阳错，竟然就被陈晋搞出了这么大的动静。
晋涵集团的巨额利润，在吴青山看来，也只不过是陈晋靠山的提款机罢了。
这种钱吃到了嘴里，再让他吐出来？
“我看你还怎么坐得住！”吴青山自以为想透了其中要害之后，总算是松了口气。
对于他来说，现在是局势一片大好呐！
樊梁华升了半格，他自然也是水涨船高，在sheng里的那半步，应该也就能迈出去了。
而且自己的儿子也传回来消息，说是已经跟罗腾飞的女儿罗沛文，去做了人工授精。
还是直接做的双胞胎！
事业上和家庭上的双开花，让吴青山的心情非常好。
他现在已经在畅想着，如果能够通过陈晋，直接打垮樊梁华的主要竞争者之一，那么以樊梁华目前的位置，这一步怎么都应该迈出去了。
等到了那个时候……
自己，是不是就应该顶替樊梁华现在的位置了呢？
“叮铃铃铃……”
急促的电话铃声将他在一瞬间拉回了现实！
他接起来说了几句后挂断，脸上终于露出了真切的笑意。
4月1号，新政即将实施。
4月1号，召开省萎、、、常萎会议！
他看了看手中的合同，胸有成竹……