739.各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜（1W）
739.各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜（1W） (第1/2页)霍一博闻言，并不知道陈晋是意有所指的，只当他说的是吴青山和金厦集团的步步紧逼，完全没有联想到田旺公司的身上去。
甚至田旺公司主动找上门来谈投资的时候，他还挺开心的。毕竟市政**的主要职责和任务，就是管理这座城市方方面面的事情，而更重要的就是发展经济，促进城市化建设，此乃重中之重。
作为主管土地市场以及住建项目这些重要工作内容的复试长，霍一博面对田旺公司开口就是一百个亿的投资总额，那是举双手双脚的赞成呢！
陈晋也不觉得他有什么错，毕竟是本职工作。
更何况霍一博也不像自己一样，隐约猜到了田旺公司的深层次目的。或者说，哪怕猜到了，他有什么立场去反对呢？
而陈晋自己的想法……
要是公平竞争，大家各凭本事的话，陈晋什么想法都不会有，甚至还会觉得适当的鲶鱼效应反而对国内的市场有好处。
可如果田旺公司，也是因为掌握了某些讯息而忽然之间出手的话，那么就只能不好意思了……
国内的市场，可不是他们捞钱的后花园！更不是他们借此实现其他目的的跳板！
只不过对于这一点，陈晋目前还没办法确认，只能继续观察着。
…………
“那你自己悠着点！”霍一博拍了拍陈晋的胳膊，进入了后面的工作区域。
这时时间已经差不多了，陈晋返回晋涵集团的阵营当中。今天跟他一起来的是孔阙、施杰以及祁旭光。
蔡鸿飞明确表示愿意跟晋涵集团同生死共进退之后，双方的合作关系得意继续保持。
但陈晋并没有继续稀释晋涵集团的股份让千墅集团入股，转而以合作的方式，承诺晋涵集团旗下的项目，都将接受千墅集团的参与。
这个结果也算是千墅集团可以接受的，所以祁旭光也正式进入了晋涵集团的高层管理团队当中来。
“陈晋，这次的主要对手虽然是金厦集团，但其他的开发商，我们也应该稍微注意一点。”祁旭光小声提醒道。
他接着道：“而且田旺公司沉寂了这么长时间之后，忽然出手，他们的动机也诡异得很。”
陈晋点点头：“都已经到拍卖现场了，接下来也不是动机的问题了，一切就看这个！”
他搓了搓手指头笑道，然后望向了稻叶清见。
只见他的耳朵上带着一个蓝牙耳机，绿色的指示灯正一闪一闪的，嘴唇还在动着，显然正在跟什么人在通话中……
“看来，这次田旺公司出手进场，并不是稻叶清见这个分公司负责人的意见，而是和国总部的直接命令呐。”陈晋如是想着，就听见主持人的声音响起。
拍卖，正式开始！
“首先，欢迎在坐的各位开发商企业，参加2011年度第一次土地出让拍卖！”
“今天拍卖的地块总共有四块……”
主持人的拍卖话术还是老几套，丝毫没有新鲜感。反正哪怕是再冰冷的市场，土地流拍的概率都是基本为零的。
哪怕暂时的行情不好，开发商也可以先低价拍地，自己屯着，等到市场好了再进行开发。
房子长线必涨这种规律，从1978年至今，在这长达30余年的时间当中，已经被印证无数次了，根本不需要惊慌。
更何况住宅用地，可是有70年的时间让开发商们随便霍霍呢？
主持人还在一个地块一个地块的介绍着，陈晋便趁着这个时间，又观察了一下在场的众人。
金胤的情绪值当中，无奈值是最高的，达到了92，随后是决心值，达到了91。
由此可见，金胤的内心也十分的清楚，跟陈晋为敌，不说吃多大亏，但一定讨不到好处就是了。
但在吴青山的威逼下，陈晋也同样看见了金胤高达81的抵触值……
“呵呵~”陈晋露出微笑，动起了心思来。
接着他又看向了稻叶清见。
这个来自和国的华夏通，如果他自己不说的话，别人甚至无法辨别出他是个歪果仁。
此刻他的情绪值依然非常的稳定，认真值高达97，似乎是在专心的听着耳机那头的指示。
然后也不知道是随着主持人的介绍，还是因为又听见了什么令他震惊的消息，兴奋值忽然就高了起来，达到了85……
就在这时，陈晋也听见主持人高声道：“好！接下来，先进行第一个地块，东南国用（2011）第000297号地块的拍卖！”
“占地面积320479平方米！起拍价！3700块/平方米！每次加价不低于50块！”
“现在开始竞价！”
闻言，孔阙看了陈晋一眼，见陈晋点头后，就要举报竞价！
这一个交流才用去短短半秒，却没想到在她举牌前，就有开发商举牌了！
只见稻叶清见身边一个西装革履的年轻人，用蹩脚的汉语喊道：“5000！”
这个价格一喊出口，在场的所有人都面露错愕的表情，看着田旺公司的这一伙人……
南江区的这块地，随手就位于东江边，只要盖起来了，就是妥妥的江景房。
而且这块来自于农耕地征收的地块，也已经有市政**完成了赔付，属于净地出让，没有半点的麻烦。
但是……
房地产投资的三要素是什么？
第一，地段！第二，地段！第三，还是TNND地段！
而南江区这块地，说是属于东江市的。可实际上，别说以东江市听涛湖作为市中心了。哪怕是以南江区作为中心点，都还有十几公里的距离，再出去半步，就不属于东江市的行政管辖范围了。
也正因为如此，起拍价才会低到3700块/平方米这种程度。成本如此之低廉，才符合陈晋拿它作为应付公租房指标的意义。
至于完全开发好之后，能卖多少钱一平方米？又能产生多少利润？
陈晋真的是完全不在乎了。毕竟那附近的二手房目前的销售均价，也就只有6000块/平方米左右。
原本按照正常估计，这块地的成交价在4200块/平方米是比较合理的。
顶破天去，能达到4500块/平方米或者是4700块/平方米，就已经算超过预期了！
只有这样，这块地才会有一些利润可言。至于公租房放在距离市区如此偏远的地方，那些客户怎么办？
这就是市政**该考虑的问题了！
在场的所有开发商，基本上都是来狙击晋涵集团的。大家都在等着陈晋的开价，可哪知道，陈晋这个头号目标人物还没动作呢，那群和国人就抢先出手了！
还一开口就是完全高于市场预期的5000块！
就这么着急死吗？5000块拿这种地，卖给谁去？亏不死你才怪了呢！
一群开发商却见稻叶清见神情平淡，丝毫看不出来什么，诧异之下，都望向了金胤。
而金胤自己也在惊疑不定的思考着……
和国人这是要干嘛？一时半会的也分析不清楚。
但他明白的知道，陈晋是百分之百要这块地的。既然和国人出手帮忙了，就由得他们去打吧。
于是他微微摇头，其他人接收到了信号之后，便安耐住心思，不动了。
…………
稻叶清见这时反而微微扭头，看了陈晋一眼，轻轻点头。
陈晋眯着眼睛，通透眼镜看见了稻叶清见的情绪值。
决心值：99！
“这是铁了心了啊？”陈晋皱眉想着：“可到底是铁了心要这块地，还是铁了新要迫使我增加成本？”
“田旺房地产公司，叫价5000块/平方米！”
“3……”
主持人见现场没人举牌，已经开始倒数了。
“2……”
陈晋双瞳猛的一收缩，举牌喊道：“5500！”
“好！晋涵集团！叫价5500块/平方米！”
稻叶清见，紧张值：95！
陈晋一直在关注着他的情绪值。
如果是为了迫使自己增加成本的话，现在不应该是紧张，而应该是愉悦才对。
所以……
只见稻叶清见也自己举牌了：“6000块/平方米！”
“田旺公司！叫价……”
“7000！”陈晋直接喊道。
“哇……”
现场爆发出一阵惊呼声！
才是第一个地块，价格就直接翻倍了！
金胤长舒了一口气，倒有些感激起田旺公司了。要是没有他们，现在被顶到向日葵的，可能就是自己了。
金厦集团招呼了这么多开发商，可不是没有代价的。大家之所以肯来，是因为金胤承诺了，如果是这两个地块被他们拍下，就跟金厦集团合作，由自己主要投资，经手开发。
说白了，就是在拿金厦集团的钱，去抬陈晋的成本！
若非如此的话，金胤也万没必要那么纠结了。
不过，现在纠结的，却是稻叶清见了！
他很清楚，陈晋是拿着市政**优惠政策的。土地出让金有20%的减免，还可以分成五年10期支付。
也就是说，陈晋无论出多少钱，都得打个八折！
这可是陈晋好不容易才从吴青山手里骗来的王牌，否则吴青山也不至于那么震怒了！
7000块的价格，实际上，才5600块而已。
比稻叶清见6000的价格……
还要低！
只见稻叶清见的嘴唇飞快的动了动，之后举牌喊道：“7500！”
他话音未落，陈晋直接喊道“8000！”
陈晋不打算给田旺公司一点点机会！
而8000的价格，也着实让其他人都吓了一大跳！
“疯了疯了……”所有人都如是想着。
周围的二手房都才能卖6000多点，现在成本价格都到8000了，就算打个八折，也依然高于周边价格。
再算上成本，不卖到10000的单价，这块地基本上就是死亏的！
可是陈晋，却笑得很自信……
因为他忽然想到了最惊喜的一个关键所在！
…………
…………
稻叶清见似乎是再次请示之后，没有再继续抬价了。
他们这次承诺的是一百个亿的投资，实际上从和国注入田旺公司的资金，也就只有150个亿罢了。
这个地块的体量高达32万多个平方米，要是用超过8000的价格吃下来，再加上建造开发，成本就奔着50个亿去了。
还没什么利润！
不划算！
相反，看着他坐下，陈晋倒有些失望了。
他现在希望田旺公司给他顶得越高越好，越亏越好！
这些项目亏损越多，他就越开心！
只听主持人喊道：“好！晋涵集团！叫价8000块/平方米。”
“3……”
“2……”
“1！”
“砰！”
一锤定音！
金胤在心中算计开来……
32万多个平方米，哪怕是八折的价格，光这个地块，陈晋也要砸进去20个亿，不算少了。
然而一想到陈晋在三月份的炸裂市场中赚取的利润……
他又有些崩溃！
在令人发疯的行情下，晋涵集团现在已经基本卖空了手头的项目，现在不但没有了外债，至少还赚到了……
将近450个亿的利润！
这才20个亿~~~
“尼玛！”金胤生平第一次骂出这句话：“有钱了不起啊？”
要知道，他辛辛苦苦打拼了半辈子，身价也就这点而已，还不是现金，全都是项目估值。
而晋涵集团，现在可是扎扎实实的捏着450个亿的现金！
一头大牛哇！
这时主持人又喊道：“接下来，是今天的第二个地块，东良国用（2011）第001408号地块！”
“占地280713平方米！起拍价8000块/平方米！每次加价不低于100块！现在开始竞价！”
现场的人就像是形成了默契似得，在主持人话音落下之后，齐齐看向稻叶清见。
而稻叶清见也没有让众人失望，爽快的举牌喊到：“10000！”
“这帮小鬼子疯了吧？”
不知道是谁带头吐槽了这么一句，引起了所有现场众人的强烈共鸣。
良山镇边上的这块地倒是比南江区的那块要好不少，这一点从起拍价上就能看出来。
可是周边的二手房售价，也不过就在10000-11000之间徘徊。
直接叫价10000？
这帮小鬼子总不能是来帮我国实现经济发展建设，实现四个现代化的吧？
陈晋却是眨了眨眼，心中冷笑。
稻叶清见，或者说他背后的田旺济海当然不会这么好心。
到了现在，他已经完全确定了，田旺公司这一次出手，目的就是尽可能的多拿地！
这样根本不讲道理的叫价方式，按理说是非常容易被自己摆一道的。
毕竟又不是一年只拍这四块地了，如果真的价格过高，晋涵集团完全可以放弃，转过头来把他给顶到位。
所以田旺公司抱着的想法就是，要么消耗陈晋，要么自己以承受范围之内的价格拿下。
否则刚才在明知陈晋必拿的情况下，稻叶清见是不会放弃抬价的。
…………
“还真是想跑到我泱泱华夏的土地上来拉屎撒尿啊？”
陈晋如是想着，然后比稻叶清见还不讲道理了！
只见他举牌喊道：“15000！”
“…………”
“…………”
现场陷入了死一般的寂静当中！
鸦雀无声！
就连主持人都没想到，陈晋一出手，就把别人的路全都给堵死了！
这让他很苦恼，连倒数的机会都不给，显得自己特别没有存在感……
哪怕是龙套也要讲自我修养的好吗？
而那些开发商们则是不由得想着，今天自己这群人来的目的，不是狙击陈晋，狙击晋涵集团的吗？
可是人家不要我们狙击呀，自己叫价叫得开心的很呢！
我们吃瓜看戏就好了……
麻烦再来罐冰阔落呀！
我们要请大佬嚯阔落……
N脸懵逼！
…………
稻叶清见却是在陈晋叫出15000的价格后，脸在瞬间就变得铁青，全然没有了之前的沉稳和信心。
他惊疑不定的转向陈晋，诧异的看着……
陈晋微笑着朝他点点头，还比了个心？？？
“他朝我笔芯是什么意思？”稻叶清见陷入了石化，紧接着才看见，陈晋“笔芯”的手指头动了动，搓了搓……
很顽皮，也很现实！
那意思是……老子就是有钱，你能奈我何？
然而稻叶清见没功夫去深究到底是笔芯还是比钞票了，他只知道，陈晋已经完全识破自己！
他辛辛苦苦的装出一副不动如山的模样，甚至还给自己做了无数的心理建设……
可是在陈晋那汪洋一般的现金流面前，都失去了意义！
良山镇地块，占地280713平方米，叫价15000，土地成本价……
超过42个亿！
哪怕是打个八折，也要付出将近33个亿……
稻叶清见忽然发现，这根本就不是田旺公司能玩得起的游戏了！
这帮人……实在是太尼玛有钱了啊！
他的嘴唇微动，很快就跟耳机那头的人汇报了。
他背后的那个人，听完之后也无语了。
原本还想着，100个亿呢！怎么不得拿三五个项目下来？
结果，却被陈晋用现金流拍死在了沙滩上！
…………
…………
随着主持人的再次落锤，良山镇地块只经过了两次叫价，就被晋涵集团拍下了。
两个地块，都是以完全偏离市场价格的超高溢价拿下的。
在场的人除了金胤和稻叶清见以外，没有任何人知道晋涵集团这样一掷千金的信心何在。
他们只知道……
陈晋可太他娘的有钱了！
而反观陈晋自己，尽管已经顺利拿下了两个地块，加上之前遗留为建成的房源，公租房的指标也已经有了着落了。
可他的脸上却没有露出任何欣喜的表情来，甚至更加严肃起来了。
因为他知道，今天的重头戏要来了！
只听主持人又开始说话了，努力刷着自己的存在感喊道：“恭喜晋涵集团再下一城！今天的拍卖非常高效，已经完成两个地块的拍卖了。”
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