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52.又有新鲜货上门！（第一更！求推荐票！！！） (第2/2页)

“这尼玛……以为是披萨饼么？一半菠萝一半番茄？还是一半黄芥末一半老干妈啊？”陈晋大概明白过来了，点开详情查看。
　　
　　“房东，石大山。电话：131********。出售房源：清和苑3幢2单元1104。精装修。58方，185万，下限，175万，售房欲望较强。资金用途：改善住房。”
　　
　　“客户，石大山。电话：131********。心理价格：260万，价格上限：270万，购房欲望较强，具体需求：在本小区置换，两房改三房，价格越低越好，毛坯。”
　　
　　看完了这个石大山的资料，陈晋确定这个光点代表的意思正如他料想的一样，这个人同时需要卖房子和买房子！
　　
　　“原来这货是要改善的？有点不靠谱啊！”陈晋啧啧嘴暗自嘀咕着。
　　
　　这时方强发现陈晋站着没动，又扭头走了回来，问道：“陈哥，怎么了？”
　　
　　“3幢那套单身公寓，你知道的吧？”陈晋反问道。
　　
　　方强想了想，点头道：“知道啊。185万那套嘛！装修挺好的，就是房东太难说话了！我之前有一个客户看中了，要跟他谈价格，结果这个货就是咬死不肯松口！根本就不诚心卖嘛！”
　　
　　陈晋也点了点头，确实，这套房子的房东，小区门口这一溜的中介公司几乎都认识。因为他的房子已经挂了很长时间了，基本上这附近的每个经纪人都带客户看过他的房子。
　　
　　但是，每次有客户看中之后，想要跟他谈价格，却总是被他一口咬死，谈单极其困难！
　　
　　这就让大家很无奈了！58方的房子，叫价185万是将近3万2千的单价，相对于清和苑的房价来说，并不算高。可坏就坏在他的房子位于3幢，是清和苑一期的房子。
　　
　　清和苑这个小区当初在一手房开卖的时候，最先卖的是1幢到15幢。后来因为一些原因，后面房源的预售证一直没批下来，也就导致了后续的房子没办法出售，开发商也就没有继续建造。
　　
　　等开发商再拿到预售证的时候，已经过了将近一年了。所以这一片的经纪人都会把1幢到15幢称作一期，后续的16幢到30幢称作二期。
　　
　　好死不死的，二期的房子因为间隔时间长了，开发商不但优化了图纸，同时还换更换了建筑承包商。这么一来，就导致了二期的房子无论是在户型上还是房屋质量上都要略微优于一期。
　　
　　而准备入手清和苑的客户们也都是会自行去打听这些事情的。更加知道一期的同户型房源，售价基本都在175万上下，甚至一些位置楼层不好的毛坯房还有卖到170万以下的。
　　
　　所以这么一比较下来，石大山的这套房子就显得贵了，也是他迟迟都没能够成交的主要原因。久而久之，经纪人都觉得这套房子的房东并不诚心，只是挂出来试试水的。除了一些新手经纪人在看房数量不够的时候拿它凑数，现在已经没有经纪人把它作为主推来推荐了！
　　
　　“看来问题还是出在石大山自己身上啊！”陈晋想着，既然石大山是要置换的，那么就一定要先把房子卖掉才行。可他价格咬的这么死，成交又很困难，而这些情况跟活点雷达上显示的石大山的强烈购房欲望却又不统一，变成了一个悖论。
　　
　　这么看来的话，那就一定是自己还有什么没有注意到的地方了。
　　
　　想到这，陈晋觉得还是有必要到系统上在查看一下这套房源，于是对方强说道：“走，先回店里。”
　　
　　方强一听，苦着脸道：“那老操还没走呢！现在就回去啊？”
　　
　　“老操？”陈晋哼笑了声：“你敢当着曹理良的面这么喊么？费什么话，快走！”