第271章 树欲静而风不止（新年快乐）

第271章 树欲静而风不止（新年快乐） (第1/2页)

2010年对于华国的房地产市场而言，是在震荡中剧变的一年。
　　
　　伴随着四万亿计划逐步走进尾声，双刃剑落进人间，好事和坏事一同发生。
　　
　　享受了拉动内需的好处，自然也要承受通胀的代价。
　　
　　尽管学者与官员们早已见势不妙，但国家是个何等庞大的机器，哪能说放就放，说收就收。
　　
　　经济探索永远是个摸着石头过河的事，头疼医头，脚疼医脚。
　　
　　当前国内比较明显与紧迫的病，就在房地产市场上。
　　
　　不管是四万亿所致，还是多年经济发展厚积薄发的必然，今年房价的上浮客观上的确挺唬人。
　　
　　所以这一年房地产市场调控政策频出，力度空前，从1月初的“国十一条”，到4月17日的“国十条”，提出坚决遏制部分城市房价过快上涨的乱象，调控层层加强，国家对房价的控制刻不容缓。
　　
　　姚衣作为经历过一次的企业家，知道在未来不远的九月二十九日，还有一次大规模的调控。
　　
　　2010年9月29日，相关部委出台“五条措施“，史无前例的推出了限贷、限购等措施，尤其是要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
　　
　　正是因为限购的关系，姚衣记得很多房地产大集团都产生了不同程度的销量滞销、新盘受挫、资金回笼不利的现象，就连姚氏集团也受到了不小的冲击，由鼎盛开始衰败，逐渐走上了下坡路，好几年才缓过劲来。
　　
　　但没人知道，这一切都只是个开端。
　　
　　用姚衣自己的话来说，那就是这才是哪到哪呢。
　　
　　值得一提的是，找房网的上市计划预定的日期正是十月，墨远泉在天京经营多年，估计已经得到了不少消息，才敢如此笃定。
　　
　　上一世“九二九新政”出台后，墨远泉的找房网上市成功，立刻接手了不少大楼盘的销售任务，一边在行业内做口碑，另一方面因为业务成绩的显赫，股价也是蹭蹭蹭的往上涨。
　　
　　十月份的找房网可以说是控制了全国房地产网络销售的大半渠道，威风一时无二。
　　
　　一旦让找房网沿着上一世的轨迹发展上市，将全国渠道深化固化，姚衣要应对起来难度又会大幅度增加。
　　
　　当务之急，便是要继续扩大要家网的影响力，就必须将找房网尚京分公司连根拔起，给找房网背后的金主们一个警示。
　　
　　现在王辉虽然市场被姚衣分了一大半，可还在积极应对。
　　
　　办公室内，米萌正向姚衣汇报王辉的动态。
　　
　　“老板，找房网门店开张后，先后约了十几家房地产公司洽谈商业合作，合作的主要方向是新盘整合广告推广，现在谈成的只有两个小型企业郊区楼盘。”
　　
　　“唯一的大盘，是盛发集团名下的维多利亚风情，听说是陈平一力坚持的结果。”
　　
　　姚衣左手食指在桌面跳动，平静道：“陈霖上次在门店和王辉闹翻，没想到还能沉得下心来重新和王辉谈合作。”
　　
　　姚衣心中暗叹，陈霖和自家老爷子就是要对着干，有要家网免费的客户端不用，非要用找房网收费的客户端，纯粹就是抱着不想便宜姚家的态度。
　　
　　姚衣又想起严文相对陈霖的评价，见小利而忘大义，气量狭窄不能容人，果然是一针见血。
　　
　　米萌继续道：“根据收集过来的情报，十大中介已有三家使用找房网的客户端，分别是枫叶、乐合、世纪置业。不过他们虽然使用客户端，却也同样对收费标准表示不满，认为找房网的客户端要价太贵。”
　　
　　“王辉没有办法，只能给他们在打八折的基础上再次让利返点，但最终数字是多少就不得而知了。”
　　
　　姚衣眉头舒展，王辉这是顶不住压力搞促销。
　　
　　这代表王辉已经没了法子，毕竟在尚京投资已经超过四千万，不尽快盈利，很有可能会造成坏账，对墨远泉的管理产生影响。
　　
　　姚衣笑道：“陈霖那边不用管他，尚京市内在建在售的大小楼盘加起来超过五十个，维多利亚风情这个项目当初在估值的时候排名就不高。”
　　
　　“它容积率和绿化率当时都算高，地又在西边靠近山脉地形，周边的环境比较原生态，配套设施和现代化程度一般。本来是做独栋别墅的好地方，可陈霖大概是缺钱，非要建设成小区，这样一来倒是把优势都浪费了。”
　　
　　“一个没有配套设施的小区对刚需者的吸引力极差，现在还看不出来，不过等再过一段时间嘛……”
　　
　　姚衣对陈氏的叛逆表示淡定，在他看来陈霖简直是在自寻死路。
　　
　　姚衣在尚京摁死找房网只是时间问题，等姚衣全面控制网络市场后，陈氏的站队会让他们的楼盘销售预期下调，预售销量绝对惨淡。
　　
　　当“九二九新政”发布，国家收缩银根时，只有房子卖得快的企业才能活下去。按照这样的规则，陈氏很可能会被这块维多利亚风情掐住脖子，一旦资金链断裂开发进度受损，很有可能会面临破产清算的危机。
　　
　　到那个时候，姚氏版图会继续扩张，因为在尚京能够接手陈氏烂摊子的，只有姚氏。
　　
　　米萌见自家老板躺在椅子上微微摇晃，嘴角浮起一丝笑意，便明白姚衣又在算计别人。
　　
　　为啥老板总喜欢躺在椅子上思考问题？这个时候思考会比较有灵感么？
　　
　　米萌决定找时间偷偷试一试。
　　
　　姚衣当然不会知道米萌心中所想，此时他已经想好了接下来的安排。
　　
　　如今已是七月中旬，时间不多，姚衣准备多时的计划也可以开始启用。
　　
　　“米萌，你一会给梁田田打电话，请她下午来公司商议广告拍摄事宜，如果下午没空就约晚上，以此类推，一定要约到人为止。”
　　
　　“这次的广告，将会交给尚京最大的广告公司美琪文化传播来做，你们准备一下，下午一起开会。”
　　
　　在此之前，姚衣一直将姚氏集团控股的两家大型广告公司资源让给王辉，一是为了让王辉疯狂投资顺便赚一笔，二是时机未到，弱小的要家网和王辉争夺资源并不划算，反而会激起对方的警惕心。
　　
　　此时要家网羽翼已丰，相反王辉则有点落地凤凰的意思，正是出手反制的最好时机。
　　
　　美琪文化传播公司的老总陈美琪，当年曾担任过姚起的秘书，一直深受姚家照顾。
　　
　　姚起曾鼓励她勇敢追梦，跳出姚氏集团开创自己的事业，甚至借给她一笔无息贷款创业，美琪文化传播就是这样来的。
　　
　　

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