第346章 盛夏将至
第346章 盛夏将至 (第2/2页)姚衣看了一眼设备清单，直接交给了尤佳落核算，淡然道：“继续。”
郭志强：“我已经做过初步测算，二手市场销量最好的房产分部多靠近学校和医院，其次是靠近天京商务中心区的公寓，再次是靠近亿达广场等综合型商场的小区。”
潘喜道：“下一步我会在销售成绩最好的十个区域开设中介门店，尽量吃下周围的新盘。”
姚衣点点头，环视众人，笑道：“这将会是我们最艰难的一战，不过一旦成功，后面的路就会天高海阔任翱翔。”
“现在散会，大家都动起来。”
……
‘九二九’新政发布后四个月，天京新盘交易量一直控制在微妙的数字附近。
开发商对抗新政的方法，除了在二手市场上提高价格外，还有一招叫做捂盘。
十几家开发商联手，将海淀区的新盘全部停售。
你不是要控制低价吗？我不卖还不行。
等你政策过去了我再卖，不是美滋滋。
能在天京拿地搞楼盘开发的开发商，背后或多或少都有些背景，十几家联手，政府也不好直接出面干涉。
政府调控市场价格还可以用稳定社会的名义解释。
现在别人不卖，政府还能强买强卖？
当政府和中介公司一筹莫展的时候，要家科技旗下的要家中介分店在海淀区开张。
潘喜看到十几个新盘捂住不放，眼睛都直了。
在他眼里，这些停售的楼盘简直就像流油的牛排一样美味。
对于别人来说，这些开发商或许很难对付，可对于潘喜来说，要解决这些事情并不难。
开发商捂盘的源头，无非是因为利润太低，不愿意降价，更不愿意让中介公司白拿佣金。
说穿了，就是钱给的不够，好处拿的不多。
潘喜背后有姚衣授意，在让利上有很大的自主权，更重要的是，要家网现在拥有‘学术圈’项目的光环，是开发商们趋之若鹜的对象。
在‘学术圈’内的楼盘价格比其他地方来的高，二手价格翻上一倍已是大众心甘情愿接受的事实，这样的利润，让所有的开发商都为之心动。
有了这张王牌，潘喜顺利的说服了两家开发商老总，让他们将捂住的新盘转让给了要家中介代理。
捂盘不知道什么时候才能回本，现在有了姚衣参与建设第二个学术圈的承诺，这两家开发商老总当然是顺水推舟，回拢资金的同时，开始准备学术圈项目的楼盘开发。
按照姚衣的吩咐，潘喜依旧都走银行按揭贷款模式，三十亿资金仅作为两成首期款进行支付，前后贷款超过一百二十个亿。
这个数字看上去很吓人，可两周过去后，潘喜的团队已成功售出了大半新房房源，三十亿资金回笼之事已进入流程，无非是周转周期导致一些本利成本的开销而已。
过两年，等另一个限售政策体系落地之后，这套操作模式已经不再可行。
如今却是还有这空挡。
剩下价值二十亿的房源，潘喜没有继续消化，反而是按照姚衣的指示，选了几家听话的中介公司，将剩余的房源分给了他们，让他们赚取一部分佣金，分润了大概四亿的利润。
经此一役，要家网账面资金高达四十五亿。
潘喜底气十足，继续接触海淀区还在捂盘的开发商，同时放出消息，第二个学术圈项目即将选址，有意的开发商不妨多联系，共商大计。
这么一来，还在捂盘的开发商顿时坐不住了，在潘喜这招引蛇出洞的计谋下，将剩余的十三家新盘如数吃下。
十三家新盘总价值超过四百亿，即使是银行贷款，潘喜仍然需要支付八十亿的首付款资金。
剩余的三十五亿依旧是突破口。
就在此时，第一期尝到甜头的中介公司主动向要家网提供资金，八家中介公司凑了将近三十亿资金，与要家网一同拿下十三家新盘的二手交易项目。
值得一提的是，剩余的五亿资金缺口是北宫鋆提供的，他自从承包国防小学建设后，三天两头上电视被媒体采访，算是实现了名动天京的夙愿。
北宫鋆自己没什么本事，可看人的眼光倒是毒辣，他一眼就看出姚衣这样的人将来绝对前程无量，一直憋着劲想要和姚衣套关系。
他听到要家网有五亿资金缺口，心中大喜，知道自己梦寐以求的机会终于来了。
现在姚衣名声在外，风投公司恨不得塞钱给要家网，他必须赶在这些人之前，获得姚衣的人情。
他立刻联系姚衣，表明可以拆借五亿资金给姚衣，并且表示不用一分钱利息。
姚衣只是沉吟了几秒钟，便答应了他的要求，不过不是以拆借形式周转五亿资金，而是以投资的名义接纳。
既然北宫鋆愿意释放善意，姚衣也不愿让他空手而归。
王辉感叹道：“这个北宫鋆看上去大大咧咧毫无心机，一直被很多人讥笑为傻帽儿，没想到看人倒是挺准。这次投资给我们，恐怕也要赚个几亿回去。”
这种投资回报率堪比炒股，不，比炒股还要疯狂得多。
在上涨期内，二手市场交易几乎属于稳赚不赔的项目，只是看最终售价的高低，赚多赚少的区别而已。
姚衣淡然道：“有的人运气好，有的人能力强，世界本来就不公平。”
王辉道：“消化了这批房源，公司账面资金估计要超过百亿。”
姚衣道：“这批房源消化时间最少需要三个月到半年，你告诉潘喜，我们吃完了肉，得让所有和要家网合作的中介都吃到了汤。”
王辉笑道：“潘经理从小混江湖，知道这个道理的。”
做老大，最重要的不是逞凶斗狠，而是要有小弟，而且要有让小弟吃上饭的能力。
姚衣的要家网想要接手天京中介圈的老大位置，就必须让出部分利益，喂饱这些小弟公司，让他们站在自己身边。
这不是名义上的靠拢，必须形成利益关系构建的捆绑。
在商界里，只有利益关系不会轻易破裂。
实际上，这件事已是大势所趋，板上钉钉。
大家都心知肚明，谁也不会和钱过不去。
2011年的春天，要家网在天京掀起了第二场风暴。
天京中介公司洗牌的时间到了。
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