第83章 合作

第83章 合作 (第2/2页)

“这样银行会接受抵押地皮借钱吗？”于松问道。
　　
　　项嘉祥微微一笑，看样子于松没跟银行打过交道。
　　
　　鲁远笑着说道：“你想太多了，银行只要看到了地，他就会批钱。
　　
　　有了这笔钱，就可以直接开工了。等到楼盖到一半，可以抵押，可以预售，这又是一笔钱。
　　
　　有了这两笔钱，投资商根本不用投入太多，就可以支撑到楼开盘了。”
　　
　　于松和项嘉祥听的是目瞪口呆，“这根本就是空手套白狼啊！”
　　
　　鲁远笑着摆摆手，“话不能这么说，其实另一句话更加适合房地产，那就是借鸡生蛋。”
　　
　　于松一下就反应过来了，“地皮就是鸡，这只鸡还是在政府手里。只要你能把鸡弄到手，银行就会出钱帮你把鸡养大，到时候就能下蛋赚钱了。”
　　
　　“鸡能下多少蛋，就看开发商的本事了。借鸡生蛋能赚钱，鸡飞蛋打的人也不是少数。”鲁远说道。
　　
　　项嘉祥说：“我承认，于松说的商业地产很吸引人，可我觉得还是先试试水，练练手。”
　　
　　“这是当然，房地产的成本这么高，我现在可没有这么多的钱。”于松笑着说道。
　　
　　别看于松身价数亿，可那都是虚拟资产，他真正能赚钱的产业不多。
　　
　　第一个就是网吧，在普通人看来，于松的网吧一天能赚一万，日积月累下来，这是一笔很大的财富。
　　
　　可相对于松做的事情而言，网吧赚的钱，就有点杯水车薪的意思了。
　　
　　工作室也是同一个性质，养家足够了，放到房地产里连个水花都翻不起来。
　　
　　不过公司的前期工作还需要时间，于松有足够的时间去筹备资金。
　　
　　农场版本的更新，让微信的用户接近了千万，这已经有跟企鹅一战的资本了。
　　
　　微信的增值服务一直在稳定上升，每天的流水最少在百万左右。
　　
　　等到农场的道具商城上线，它的流水就更为恐怖了，于松猜想每天的流水也在百万左右。
　　
　　有了这两个下金蛋的母鸡，资金方面于松是一点担心都没有。
　　
　　今年先投资一个住宅楼盘，三个人磨合一下，看公司的前景如何。
　　
　　如果真的真赚钱，明年就可以开始商业地产的项目了，说不定自己可以取代万达广场。
　　
　　于松和鲁远轻松的打动了项嘉祥，三个人稍微商量了一下公司的规划。
　　
　　鲁远在永安的泰丰国际，经过半辈子的打拼，已经有了一级房地产开发资质。
　　
　　有了这个总公司的壳子，在余杭接房地产项目就会简单很多。
　　
　　鲁远的意思是在余杭注册一个泰丰的分公司，方便在余杭承接项目。
　　
　　一般公司最主要的是股份分配问题，不过到了三人这里，就十分的简单了。
　　
　　鲁远负责经营以及开发的所有流程，占股40%，于松和项嘉祥每人30%。
　　
　　不过项嘉祥入股是以政府信息和人脉为主，资金他只出10%，剩下90%的资金，都是于松和鲁远来解决。
　　
　　也就是说按照占股比重，鲁远需要出62%，于松负责剩下的38%。
　　
　　三个人也商量了一下近期规划，第一件事情就是注册公司，这件事情鲁远会派人去办。
　　
　　鲁远需要开始对余杭的房地产进行调查，了解一下房价和楼盘等情况。
　　
　　于松和项嘉祥负责找地皮，看有没有合适开发的项目。
　　
　　这些都需要时间，等这些信息了解的差不多了，三个人一起制定一个执行方案。
　　
　　一旦前期工作做完，剩下的事情就全是鲁远的了。
　　
　　事情聊的差不多了，三个人开始点菜吃饭了。
　　
　　席间项嘉祥问道：“远哥准备在余杭待多久？时间够的话，我可要尽一下地主之谊了。”
　　
　　“谢谢兄弟美意了，我明天要赶回永安。”鲁远婉拒了。
　　
　　于松诧异的问道：“这么急？”
　　
　　鲁远点点头，“你不要忘了，我们可刚合伙搞了个楼盘，大把事等着我呢！”
　　
　　于松这才想起来，自己的资金还没给鲁远，看样子明天要去公司一趟，尽快把这事给完结了。
　　
　　项嘉祥微微颔首，“我跟于松对房地产不是很熟悉，以后可就要辛苦远哥了。”
　　
　　“多大的事，”鲁远笑道，“我好歹在这行干了半辈子了，早就习惯了。”
　　
　　“那就辛苦远哥了，以后要在两地往返跑了。”于松说道。
　　
　　鲁远说：“应该的，我们三个人分工不同，肯定是要做好自己分内的事情，公司才能发展。”
　　
　　项嘉祥笑道：“说到这个，我听说于松不怎么管自己的公司，到时候你可不能当甩手掌柜啊！”
　　
　　“哈哈，我公司的发展已经规划好了，我在不在都会按照既定的路线走下来，并不需要我多关心。”于松说。