第175章 不，他是葛旺旺

第175章 不，他是葛旺旺 (第1/2页)

‘大学城’这三个字由来已久。
　　
　　她是高等教育发展到一定程度、自然形成或者人为形成的特殊城镇居民点。
　　
　　在国外，大学城不仅是教育和文化中心，往往还会因为其巨大的社会地位成为zz中心。
　　
　　而在华夏……
　　
　　由于高等教育起步较晚，还未转变为大众化和普及化，大学城尚在理论中。
　　
　　就像过去的十年里，中专才是主流。
　　
　　在下面乡镇，与未来地位严重下降‘中专’截然相反，学习好的考中专，学习不好的在家务农搬砖。
　　
　　啥？考高中？
　　
　　能农改非么？能包分配么？能学到技术么？
　　
　　因此，只有极少数学生，因为父母目光久远，或者对孩子期望比较大，又或者有老师做思想工作，才会考高中。
　　
　　如此一来，高校生源紧缺，许多人对大学城抱有模棱两可的态度。
　　
　　并且，这里面还涉及建造大学城的模式。
　　
　　首先是企业开发模式。
　　
　　企业负责搞建设，提供一切教学和生活设施，独揽学校所有消费市场。
　　
　　而学校则是有偿使用各类资源，并负责监督、协调和办学。
　　
　　这种模式需要寻找一个极有实力的企业来投资。
　　
　　可是，找谁呢？
　　
　　开发需要周期，偏远郊区配套设施投资巨大，目前大学城在华夏尚属于理论阶段，赚不赚钱谁又能说得准？
　　
　　没有哪个企业敢当领头羊。
　　
　　第二种是校校联合。
　　
　　校方先把位于城市中心的老校区卖出去，拿到钱跑到荒凉郊区，依靠地方划拨的廉价地皮或者无偿地皮，打造更广阔的新校区，工程外包给承建商，后续一切全靠自己。
　　
　　这种模式需要说服其它学校联合起来，很难。
　　
　　老校区是文化和底蕴的象征，除非学校走下坡路，否则一般不会舍弃。
　　
　　而没有底蕴的学校，卖掉地皮又能怎样？
　　
　　跑荒僻的地方建新校，第二年说不定连招生计划都要泡汤。
　　
　　所以在未来，大部分大学城属于第三种。
　　
　　异地分校。
　　
　　地方规划一片区域，投资建设，再以各种优惠吸引名校入驻。
　　
　　有地方支持，学校又有一定知名度，社会上对这类大学城信任度比较高，在市场运作中也容易获得各界认可。
　　
　　综合以上，想要按照自己的想法运营，并摆脱外界因素影响，符合天成的肯定只有第一种。
　　
　　你租借我建造的学校办学，我依托你在周围赚钱，双方独立，互不干扰，我有钱了投资你，扩大配套设施，你出名了带动我，增值房产价值，合作共赢。
　　
　　至于能不能搞起来……
　　
　　有点麻烦。
　　
　　就像土木工程学院，本来能拿到无偿地皮，但天成揽下大学城项目以后，这些地皮费用就需要天成独自承担。
　　
　　考虑到未来，首期六千亩不算多。
　　
　　一所高校保底一千五百亩，前期吸引三座，剩下的用于修建道路、规划社区、打造商业街、布置公共设施……
　　
　　如果全都按照中年男子之前给的教育用地价格，五万一亩，六千亩就是三个亿！
　　
　　这还不算基建费用、教学设备、配套设施等等。
　　
　　总的来说，首期预算不会少于五个亿，而随着引入的高校不断增加，总投资也会不断攀升，很快就会超越体育中心项目。
　　
　　这就是没有企业敢做的原因。
　　
　　葛小天敢么？
　　
　　只要能拿下地皮有啥不敢的？
　　
　　虽然天成现在没钱了，但三个月后，郓县预售、济市星月湾回收尾款、一千六百亩里的六百亩差不多也要预售，再加上齐菲菲卖给青港一座大型汽贸城……
　　
　　前期只建造两座校区，配套设施缓一缓，顺便利用系统建筑搞搞原生态旅游，资金肯定够。
　　
　　不过……
　　
　　等大学城建成后，周围都是高等院校，我的中专夹在里面是不是有点怪怪的！
　　
　　葛小天吹完大学城粗略规划后，陷入沉思。
　　
　　………………
　　
　　记者们知晓大学城，毕竟干这行业，各类新鲜事物都要提前接触。
　　
　　但没有人真正了解她，想象的也比较简单。
　　
　　无非就是盖几座学校，然后围绕学校把星月湾的那套搬过来，打造新城区。
　　
　　

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