23 临危受命
23 临危受命 (第1/2页)来到公司，会议已经开始，刘子光走进会议室大大咧咧地坐在靠墙的椅子上，跷起了二郎腿，椭圆形会议桌旁，高经理望了刘子光一眼，对旁边的秃顶男人附耳说了几句，然后那个秃顶男人也意味深长地看了刘子光一眼。
这次会议规格很高，至诚物业公司的总经理带着下面各部门的头头，以及集团的几个中层领导都参加了会议，会议的主题是如何加大征收力度，打一个漂亮的翻身仗。
至诚集团很大，下面有开发、工程、广告、物业等大的子公司，基本上从征地到建设到销售再到物业管理，房地产一条龙全程服务。在这个房地产市场节节攀升的好时候，集团业绩蒸蒸日上，唯有物业这一块不尽如人意。
至诚集团推出的花园系列，刘子光所在的至诚花园一期是最早的项目，也是最大的项目，有大大小小一百栋楼，业主数万人，简直就是个小镇的水平了，小区配套设施不差，绿化也不错，但就是物业费收不上来。
物业费收不上来的原因很多，最主要的原因还是因为管理差，小区内群租户特别多，好端端的三居室改成集体宿舍，乌烟瘴气，住户隔三差五的变化，其中不乏低素质的人，随地乱扔垃圾、打架斗殴、半夜放音乐啥的，派出所上门几次也是屡禁不绝，大多数居民对此很有意见，并且为此拒绝缴纳物业费。
还有就是安全状况堪忧，虽然小区配备了数十名保安，但是在白队长的管理下，松散疲软，人浮于事，胆小怕事，管严了业主闹事，不管了业主又抱怨，曾经发生过若干次业主和保安的纠纷，除了最近两次之外，大多是以保安们落败为主，地痞流氓追着小区保安殴打的场面可不少见，窃贼惯匪潜入小区，盗窃车辆、入室偷窃的事情也时有发生，这种水平的保安，业主们不愿意缴纳物业费也是情有可原。
这是最主要的两条，另外就是一些特殊情况，比如特别蛮横的业主，也没啥正常理由，就是不愿意缴，或者是长期空着房子，找不到人的那种。
至诚一期的物业费每平方两块钱，一座一百二十平米的房子，每个月就是二百四十块钱，一百栋楼，以大中户型居多，八千户人家，平均每户二百块钱算，一个月就是一百六十万块钱，一年就是一千九百万，这么大的现金流，即使对于至诚集团来说也是至关重要的。
但是由于管理不善，物业费只能收上来百分之六十，仅够勉强维持公司运营，远远达不到盈利的水平，长期以来，集团对这件事耿耿于怀，这次开会就是下最后通牒来的。
年底之前，不把物业费征收比率上升到百分之八十以上，大家就都等着下岗吧。
集团副总就是这个意思，再给最后一次机会，不行的话就全部换人，一个不留。当然高经理这种人是不用担心的，他上面有人，随时可以调到其他分公司去，级别不变，照样吃香的喝辣的，但是其他员工就不行了，尤其那些临时工性质的保安员、保洁员、绿化工人、水电工，就只有下岗一条路可走。
“征收比达不到百分之八十，那对不起，包括你们高总在内，全部回家。”副总皱着眉头，一挥大手，决绝有力，高经理神情严肃地点点头，配合得很好。参加会议的员工们噤若寒蝉，心中都开始打起了小算盘，一期分公司积重难返，这回怕是饭碗要砸了。
“那要是完成任务了呢，集团怎么表示？”下面忽然传出一个懒洋洋的声音，大家扭头看去，正是迟到了的刘子光。
“如果达到百分之八十，在座的自然都可以留下，继续在至诚集团发展。”副总盯着刘子光说，对这个愣头青很是不满。
“那要是超额完成了任务呢，怎么说？”刘子光将双手放在后脑勺上，好整以暇地问道。
副总将头偏向一侧，听人力资源部的同事说了这个愣头青的资料，便冷笑道：“如果达到百分之九十，我会提请老总给你们集体涨工资，如果达到百分之九十五以上，我再来这里，当众给你们鞠躬！”
“好，我没问题了。”刘子光点点头不说话了。
然后是集团人力资源部和财务部的同事讲话，大意和副总说得差不多，集团已经将一期分公司同事的档案锁定了，只要完不成任务，就全部解约辞退，这可是集团董事会的正式决议，绝对不是开玩笑闹着玩的。
会议结束，高经理和白队长送领导们出去，剩下这帮人都围到了刘子光跟前，七嘴八舌地问他该怎么办。
物业公司除了保安部，还有客服部、工程部、保洁部和绿化部，以及财务室、综合部等后勤机构，大大小小光中层干部就不少人，现在全没了主意，都把刘子光当成了救命稻草。
高经理就是个废物，只知道给上面送礼，工作能力一塌糊涂，存亡之际，连那些他提拔上来的人也顾不了那么多了，都围在保安部刘部长周围。大家知道这位刘部长路子野，黑的白的都认识，前段时间一个人拿着把大砍刀赶跑了十几号流氓，大家都是看在眼里的，后来他又得了一个好市民奖，电视台都来过公司采访，而且他在刚才又当众夸下海口，这样的人不当主心骨，还能有谁当？
刘子光也是被那五十万款子的事情给气的，当众说了狠话，不过他倒不是真没办法，望着一双双期待的眼睛，他说：“要想保住饭碗，大家要听我指挥，我说什么你们干什么。”
“刘部长，只要能完成任务，你说什么就是什么！”
“刘哥，你就发话吧，我们听着呢！”
刘子光点点头：“那好，咱们统一行动。”
其实自打刘子光当上保安部部长之后，小区的治安状况就大为改善了，首先那种业主欺负保安的情况不再有了，十六栋那个开山寨宝马的胖子，因为殴打了保安，被揍了一顿，现在见了保安服服帖帖，还有那天在小区门口，保安拿刀赶跑了十几个黑道人物的事情，都在小区里传开了，这么猛的保安，谁还敢惹。
刘子光也在道上放出话了，谁敢在至诚花园打架闹事，不给哥哥面子，就别怪哥哥也不给他面子。这话传出去，谁还敢来瞎胡闹？保安凶猛，犯不上啊。
有刘子光这么威猛的领导，保安们的精气神也比以前足了，工作态度非常认真，拾荒的、收破烂的别想进小区，机动车辆进出登记非常严格，夜间巡逻更是细致认真，偷盗失窃案件已经绝迹，这一点，小区居民也是看在眼里的。
但是这些还不够，要想高效地征收物业费，还需要下猛药整顿群租户和拖欠钉子户，为了大家的饭碗，为了对得起父母的期待，刘子光也是豁出去了。
小区里有多少群租户，物业公司也是做过调查统计的，基本情况都掌握了，就是没办法治理，群租的关键在于业主自身，这些人买来房子就是为了分割出租，赚取租金，通常这种人都是油盐不进的货色，躲在别处只管收钱，出了事才出现，极擅歪搅胡缠，文的武的全白搭。
但是他们遇到了刘子光。
刘子光首先打了个电话给市公安局副局长宋剑锋，就说想整顿小区群租现象，希望警方能大力支持。
若是一般人说出这种话，宋剑锋根本不会搭理，但是刘子光就不同了，刘子光击毙劫匪的壮举，已经给他留下了极其深刻的印象，而且他认定刘子光有军队的经历，同是军人出身的他自然又对刘子光平添了几分好感。
群租现象也是警方关注的问题之一，事关社会治安总体形势，非常重要，宋剑锋略一考虑，立即表态大力支持。
宋剑锋一个电话打给当地派出所，让他们派员跟随小区物管，清理群租户，这样一来，刘子光的清理行动便有了官方支持，名正言顺了。
放下电话，宋剑锋想了想，觉得这是一个良好的契机，不妨借着这次机会，推动整个江北市整顿群租的行动。清除了社会治安的隐患，社会反响肯定不错。想到这里，他决定向马局长汇报一下……
两日后的清晨六点五十分，正是集中治理的约定时间，刘子光带领一帮穿戴整齐的物业人员站在小区门口，等待着派出所配合人员的到来。
“刘哥，你说他们能来么？”工程部的主管惴惴不安地问道。
“能。”刘子光答道，目光望向远处，清晨的马路上车流还不算多。
“派出所能听咱的？我是不大相信。”说话的是财务科的老男人，他是高经理的亲信，这次集中治理高经理也是知道的，他根本不屑于参加，而是派自己的亲信来盯着点，随时通报消息。
“就是，上回高总出面请他们清理违建，人家也不过派了一个片警、几个联防队员过来，这回……哼哼。”综合部的老女人也冷笑着讥讽道，她也是高经理的人，即使裁员也裁不到她头上，一大早的赶来就是为了看刘子光的笑话。
其余保洁部、绿化部、工程部的同事，都被他们打击得沉默不语，他们说得虽然不中听，但也是实话。刘子光是什么人，不就是个中层小主管么？哪有那么大的能量喊得动派出所的人啊，派出所不大力支持，光靠物业公司本身，是无力进行这种大规模整治的。
时间一分一秒地过去，约定的七点钟已经到了，小区门前的马路上依然没有动静，早起上班的小区业主狐疑地望着这帮穿戴整齐的物业人员。财务科的老男人和综合部的老女人冷嘲热讽，抱怨刘子光一大早把大家叫起来，其余各部门人员也暗自叹气，准备打道回府了。
只有刘子光望着远处，嘴角浮现一丝讽刺的微笑，宋剑锋能当上公安局长可是凭的真本事，这种人只要答应你的事情，就肯定会做到，无须怀疑，甚至连电话都不用打一个。
但是时间已经是七点零五分了，几个高经理的亲信已经扬长而去，门口只留下刘子光麾下保安部的同事们，以及工程部、保洁部的一帮临时工。
七点十分，一辆涂着江北电视台台标的转播车出现在街角，车顶上有个扛摄像机的男人正背对着前进方向朝着后面摄录。
再往后，是浩浩荡荡的车队，打头的是一辆警用涂装的帕萨特，红蓝警灯无声地闪耀着，十几辆汽车紧随其后，几乎全都有国家机关的涂装，工商、税务、法院、行政执法……
小区门口，众人都傻眼了，这是唱的哪一出？难道是路过的？不像啊，这些车辆开到至诚花园门口，竟然全都停下了，从车上跳下大批穿着制服的人员，藏青西装、佩戴国徽胸标的法官，全副武装、腰间悬着手铐电棍对讲机的警察，还有工商局、税务局、行政执法局的工作人员们，其中最威风的还数执法局的队伍，一水的白色钢盔、白色武装带、豆绿色的制服，肩膀上星辉闪烁，等级分明，煞是威风严整。
一辆黑色帕萨特的车门打开，宋剑锋从里面钻了出来，各单位的头头脑脑走到他面前，听宋局简单部署了一番就散开了，各自整顿队伍，准备行动。这么多执法单位一起行动，把小区居民都给吓坏了，那些一早爬起来买早点的大叔大婶望着嘈杂的人群，都端着锅子迈不动步子了。
刘子光走上前去，来到宋剑锋面前说道：“宋局长，你好啊。”
宋局长呵呵一笑，伸出手来和刘子光握手，一边摇晃着胳膊一边说道：“整顿群租，人人有责嘛，市里决定把你们至诚一期当做试点，如果搞得好，就继续搞下去，打一场整顿群租的百日战役。”
报社记者端着相机一顿猛拍，将刘子光和宋剑锋握手的画面拍了下来，转播车上的电视台摄像转动着摄像机记录着这场打击群租的大行动。
此时物业公司的同事们全都傻眼了，目瞪口呆地望着刘子光和市局领导握手言欢，财务科的老男人和综合部的老女人也远远地望着，眼珠子瞪得灯泡一样大，躲在暗处等着看笑话的白队长更是摸出手机，忙着给高经理打电话。
由市公安局牵头，法院、工商、税务、城管、物业配合的打击群租综合整顿行动正式开始，由于这次行动已经上报市**，所以各单位都很卖力，尤其是城管队更是一马当先，按照物业部门事先锁定的一户群租钉子户，直接冲到楼上敲门。
时间不过七点半，大多数上班族还在洗漱和准备早饭时间，听到敲门声，里面的租住户叼着牙刷过来打开了门，一个城管队员立刻伸进一只脚别住房门，然后大队人马冲了进去，工作人员向一群吓傻了的租户宣读了本市《打击群租户暂行办法》，然后治理开始。
这是一套一百二十平方的三居室，已经被三合板分隔成六间单独的小房间，每间都有单独的洗漱淋浴卫生系统，里面灯光昏暗，气味熏人，三层架子床上，一些睡眼惺忪的人才刚爬起来。
群租一直是个顽疾，很难治理，那些群租户也都是些可怜的人，工资不高，只能选择这种群租方式，但是由于租户们频繁流动、脱离管理，以及由于房屋改造引发的邻里矛盾，致使群租问题已经上升为社会问题，到了非治理不可的地步了。
这次治理下了狠手，治理人员直接将租住户的私人物品清理出房间，然后挥动铁锤，砸烂那些乱七八糟的隔断，等业主来到，还会勒令他将房屋布局改回原样。
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